近年来，不少父母趁手头有富余资金，赶紧为未成年子女买房，并且登记在孩子的名下。他们这么做，有的是担心将来征收遗产税，有的是为逃避债务而转移财产，还有的是夫妻感情出现危机，为保护子女权益而将房产登记在子女名下。不少父母认为，作为孩子的监护人，孩子的财产还不是自己的？实际情况却并非如此。

　　去年6月，王女士夫妇出资195万元买了一套房子，产权登记在10岁的女儿名下。今年4月，王女士遇到了一个很好的投资机会，有望在半年内增值25%以上，可是一时又无法凑齐这么多钱，就想用这套房子做抵押进行贷款。当王女士到银行咨询，却碰了壁。银行工作人员表示：王女士为了投资用未成年子女房产做抵押的行为，违背法律规定，可能导致抵押合同无效，所以银行无法提供贷款。

　　汉商律师事务所胡海容律师表示，我国《民法通则》明确规定，除为被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说家长一旦将房产登记到未成年子女名下后，除非是为了有益于未成年人的事项，否则不能处置该财产。如何证明“为了孩子利益”？浦东新区房产交易中心周绯彦主任坦言，“证明起来并不容易”，但一般可以由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法。几年前，有一个小孩因为身患白血病，家人名下无其它财产，居委会出具了情况证明，房产交易中心才准许他们将小孩名下的房产转让。

　　即使将孩子登记为房屋共同所有人，在处理房产时手续也非常复杂。比如在办理抵押时，我国法律明确规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。虽然司法解释规定，“其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”，但这仍然不能解决“娃娃房主”所遇到的问题，因为规定中的“同意”、“提出异议”应以当事人具有完全民事行为能力为前提，而未成年人不具备完全民事行为能力。

　　胡海容提醒，房产登记在孩子名下多半是出于对孩子的爱，但这种爱可能会带来麻烦，例如孩子太早拥有房产会造成依赖心理，会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，成年后不履行赡养父母的义务，父母要想收回房屋，很难得到法律支持。